Spis treści

Wykaz aktów prawnych
Wykaz orzecznictwa
Wykaz piśmiennictwa
Wykaz skrótów
Wprowadzenie

Rozdział 1. Postępowania dyscyplinarne – próba charakterystyki.
1.1Wprowadzenie
1.2Cele postępowań dyscyplinarnych
1.3Delikt dyscyplinarny
1.4Organy rozpatrujące sprawy dyscyplinarne
1.5Zasada dwuinstancyjności postępowania dyscyplinarnego
1.6Odpowiednie stosowanie zasad procedury karnej w postępowaniu dyscyplinarnym
1.7 Podsumowanie

Rozdział 2 Podstawy prawne i charakterystyka postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców, pośredników i zarządców.
2.1 Wprowadzenie
2.2  Wzorce kontroli
 2.3 Organ orzekający w sprawach odpowiedzialności dyscyplinarnej i zawodowej
2.4 Postępowanie z tytułu odpowiedzialności zawodowej – rodzaj postępowania administracyjnego
2.5 Podsumowanie

Rozdział 3. Prawa i obowiązki osoby, wobec której wszczęto postępowanie - rola obrońcy.
3.1  Wprowadzenie
3.2  Prawa i obowiązki obwinionego
3.2.1 Czynny udział na każdym etapie postępowania
3.2.2 Prawo do zgłaszania dowodów, zabierania głosu, zadawania pytań świadkom
3.2.3 Prawo do ustanowienia obrońcy
3.3 Kto może być obrońcą ?
3.4. Jakie są uprawnienia obrońcy?
3.5. Jakich czynności może dokonywać obrońca?
3.6. Jakie obowiązki ma obrońca?

Rozdział 4. Wpływ odpowiedzialności karnej i cywilnej rzeczoznawcy, pośrednika i zarządcy na ich odpowiedzialność zawodową
4.1 Wprowadzenie
4.2 Odpowiedzialność karna a odpowiedzialność zawodowa
4.2.1. Odpowiedzialność karna rzeczoznawcy majątkowego
4.2.2.Odpowiedzialność karna pośrednika w obrocie nieruchomościami
4.2.3 Odpowiedzialność karna zarządcy nieruchomością
4.2.4 Wykroczenia, które mogą być popełnione przez pośredników i zarządców
4.2.5. Wykroczenia przeciwko informacji o usługach
4.2.6 Przestępstwa związane z naruszeniem przepisów ustawy z 29.8.1997 r. o ochronie danych osobowych
4.3 Wpływ odpowiedzialności karnej na odpowiedzialność zawodową
4.3.1 Pozbawienie uprawnień zawodowych lub licencji zawodowej
4.3.2 Orzeczenie zakazu wykonywania zawodu albo zakazu prowadzenia działalności gospodarczej
4.3.3. Procedura pozbawienia uprawnień lub licencji z mocy prawa
4.3.4 Odzyskanie uprawnień i licencji – dopiero po zatarciu skazania
4.3.5 Specyficzny środek zapobiegawczy
4.3.6 Co to znaczy, że ktoś popełnił przestępstwo?
4.3.7 Wpływ skazujących wyroków nakazowych oraz warunkowo umarzających postępowanie karne na postępowanie z tytułu odpowiedzialności zawodowej
4.4. Odpowiedzialność zawodowa a odpowiedzialność cywilna
4.4.1 Odpowiedzialność cywilnoprawna rzeczoznawcy majątkowego
4.4.2 Odpowiedzialność cywilna pośrednika w obrocie nieruchomościami
4.4.3 Odpowiedzialność cywilna zarządcy nieruchomości.
4.4.4 Odpowiedzialność pośrednika i zarządcy za osoby, przy pomocy których wykonują oni czynności zawodowe
4.4.5 Wpływ odpowiedzialności cywilnej na odpowiedzialność zawodową
4.4.6 Związanie organów administracji wyrokiem cywilnym
4.5. Wpływ odpowiedzialności zawodowej na odpowiedzialność karną i cywilną
4.6. Podsumowanie

Rozdział 5 Odpowiedzialność zawodowa a obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej
5.1 Wprowadzenie
5.2. Główne cechy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej
5.3 Obowiązkowe ubezpieczenie oc
5.4 Czy każdy rzeczoznawca, pośrednik i zarządca podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu oc?
5.5 Obowiązek wskazania numeru polisy oc w umowie pośrednictwa i umowie o zarządzanie nieruchomością
5.6 Ubezpieczenie oc a odpowiedzialność zawodowa
5.7 Ubezpieczenie pracownika przez pracodawcę
5.8 Ubezpieczenie zarządów wspólnot mieszkaniowych i samych wspólnot
5.9. Podsumowanie

Rozdział 6 Wybrane aspekty czynności szacowania nieruchomości w orzecznictwie zawodowym.
6.1. Wadliwe przyjęcie nieruchomości podobnych
6.2. Wadliwa wycena lokalu mieszkalnego w celu jego sprzedaży
6.2.1 Wadliwa wycena lokalu mieszkalnego dla potrzeb jego sprzedaży
6.3. Kłopoty z wyceną mienia zabużańskiego
6.4 Kłopoty z wyceną dla potrzeb aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego
6.5. Wycena działki gruntu wydzielonej pod drogę publiczną z nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek właściciela
6.6  Problemy z art. 157 GospNierU
6.6.1. Wykorzystanie opinii organizacji zawodowej w postępowaniu z tytułu odpowiedzialności zawodowej
6.6.2. Wykorzystanie opinii organizacji w postępowaniu administracyjnym
6.6.3. Rzeczoznawca ocenia operat innego rzeczoznawcy
6.6.4 Kto bada operat sporządzony na zlecenie sądu (art. 157 ust. 3 GospNierU)?
6.7. Naruszenie zasad etyki i brak szczególnej staranności

Rozdział 7 Wybrane aspekty czynności pośrednictwa w orzecznictwie zawodowym.
7.1 Prawidłowość umowy pośrednictwa
7.2 Elementy umowy pośrednictwa
7.3 Kto zawiera umowę pośrednictwa?
7.4 Charakter umowy pośrednictwa – jego wpływ na moment, z którym pośrednikowi należy się wynagrodzenie
7.5 Niedozwolone klauzule umowne w umowach pośrednictwa
7.6 Prawidłowe dokumentowanie czynności pośrednictwa
7.7 Ujawnianie statusu zawodowego pośrednika

Rozdział 8. Wybrane aspekty czynności zarządzanie nieruchomością w orzecznictwie zawodowym.
8.1 Umowa o zarządzanie nieruchomością
8.2. Prawidłowe zawarcie umowy o zarządzanie nieruchomością
8.2.1. Zasady wynikające z umowy o sposobie zarządu
8.2.2. Umowa o sposobie zarządu we wspólnocie mieszkaniowej
8.2.3. Umowa o powierzeniu zarządu a umowa o zarządzanie nieruchomością
8.2.4. Umowa o powierzeniu zarządu
8.2.4.1. Zawarcie umowy o powierzeniu zarządu – czynnością przekraczającą zakres czynności zwykłego zarządu
8.2.4.2. Zawarcie umowy z zarządcą przez współwłaścicieli nieruchomości
8.2.4.3. Zawarcie umowy z zarządcą przez wspólnotę mieszkaniową
8.3. Dostosowanie umów do zmieniających się przepisów prawa
8.3.1. Elementy przedmiotowo istotne umowy o zarządzanie nieruchomością
8.3.2. Czy istnieje obowiązek aktualizowania starych umów?
8.3.3. Lex retro non agit – czy zasada bezwzględna?
8.3.4.Czy to oznacza, że stare umowy są nieważne?
8.3.5. Czy zatem dostosowywać stare umowy?
8.3.6. Dlaczego zarządca powinien aktualizować stare umowy?
8.4. Czynności zarządcy po rozwiązaniu umowy o zarządzanie nieruchomością
8.5 Przykładowy wzór komparycji umowy o zarządzanie nieruchomością w małej wspólnocie – wg KC

Odpowiedzialność w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami – jak brzmi tytuł książki – to pojęcie w dwojaki sposób szerokie. Po pierwsze, mieszczą się w nim, co najmniej trzy sfery odpowiedzialności: odpowiedzialność karna, odpowiedzialność cywilna i odpowiedzialność zawodowa. Do sfer tych można także zaliczyć odpowiedzialność administracyjną. Po drugie, w pojęciu tym zawierają się trzy zawody ustawowo predestynowane do wykonywania działalności w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami: zawód rzeczoznawcy majątkowego, zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami i zawód zarządcy nieruchomości. Celem tej książki jest zebranie w jednej publikacji dotychczasowej wiedzy na temat tak szeroko pojętej odpowiedzialności osób wykonujących wymienione zawody. Wydaje się, że w procesie kształcenia, a potem doskonalenia zawodowego, rzeczoznawców, pośredników i zarządców, brakuje zajęć pogłębiających informacje o ich odpowiedzialności za działania lub zaniechania związane z wykonywaniem czynności zawodowych. Książka ta nie ma być podręcznikiem, nie jest także komentarzem. Jej zadaniem jest uświadomienie rzeczoznawcom, pośrednikom i zarządcom jak szeroka może być ich odpowiedzialność za podejmowane działania zawodowe. Chodzi o pokazanie, że jedna czynność może skutkować aktywowaniem odpowiedzialności cywilnej, karnej i zawodowej jednocześnie. Książka ma podnieść świadomość w tym zakresie i wskazać, że stałe podnoszenie wiedzy i doskonalenie warsztatu pracy pozwala na uniknięcie potencjalnego zagrożenia pociągnięcia do odpowiedzialności.